“新思路 新模式 新征程——2018年華夏房地產(chǎn)投融資高峰論壇暨金瓴獎(jiǎng)?lì)C獎(jiǎng)盛典”于2018年12月3日下午在北京北辰五洲皇冠國(guó)際大酒店召開(kāi)。此次活動(dòng)由中國(guó)社科院、中國(guó)人民大學(xué)國(guó)發(fā)院、住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室等共同舉辦。論壇融合一線財(cái)經(jīng)專家學(xué)者，以財(cái)經(jīng)視角權(quán)威解讀房地產(chǎn)在新時(shí)代的走向，為房企的發(fā)展道路指點(diǎn)迷津。

　　40余行業(yè)大咖閉門會(huì)相聚論道

　　12月3日，閉門會(huì)議歷經(jīng)三個(gè)多小時(shí)，四十余位房地產(chǎn)金融領(lǐng)域的專業(yè)人士圍繞政策環(huán)境變化與融資市場(chǎng)發(fā)展方向、新金融戰(zhàn)略下，房企融資創(chuàng)新模式與新思路、資產(chǎn)證券化，房地產(chǎn)資本市場(chǎng)發(fā)展新動(dòng)力等議題，齊聚一堂，各抒己見(jiàn)。

　　在此次論壇上，由中國(guó)社科院、華夏時(shí)報(bào)、58同城安居客聯(lián)合重磅首發(fā)《中國(guó)房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)報(bào)告(2018)》。中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員鄒琳華指出了2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀與存在問(wèn)題，并對(duì)2019年走勢(shì)進(jìn)行了預(yù)測(cè)。鄒琳華指出，外部環(huán)境尚未向好，而住房調(diào)控政策保持了持續(xù)性與穩(wěn)定性，住房資金面略有改善，一線城市有望重新成為樓市避風(fēng)港、三四線城市樓市熱度難以為繼、房屋租賃產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)大發(fā)展。

　　房地產(chǎn)是中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)極為重要的一環(huán)，中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)如何?國(guó)家行政學(xué)院經(jīng)濟(jì)部副主任、教授王小廣分析，“經(jīng)歷了穩(wěn)中有降、穩(wěn)中有進(jìn)的階段，中國(guó)經(jīng)濟(jì)正進(jìn)入到“穩(wěn)中有變”的階段。但‘變’存在不確定性。未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的走向如何?我們的判斷2019-2021態(tài)勢(shì)或不樂(lè)觀?！?/p>

　　對(duì)于新時(shí)代的房企來(lái)說(shuō)，科技為地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了什么改變呢?阿里云智能事業(yè)群戰(zhàn)略總監(jiān)宿宸在論壇上表示，隨著地產(chǎn)向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)業(yè)正在洗牌，小的企業(yè)已經(jīng)面臨淘汰，大的房地產(chǎn)企業(yè)同樣面臨著轉(zhuǎn)型，在轉(zhuǎn)型的過(guò)程中，非常重要的是構(gòu)建數(shù)據(jù)平臺(tái)的能力，利用智能化和科技的手段，讓企業(yè)活的更好?？萍际浅鞘猩w突破規(guī)模天花板，永葆青春的奧秘。

　　三大圓桌論壇精彩不斷

　　在“房企投融資新戰(zhàn)場(chǎng)的破局之道與未來(lái)趨勢(shì)”的圓桌論壇上，四川信托總裁劉景峰、中國(guó)人民大學(xué)國(guó)家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院研究員劉曉光等嘉賓，與水皮一起探討了房企投融資破局之道與未來(lái)趨勢(shì)。幾位嘉賓認(rèn)為，目前房地產(chǎn)融資還存在債權(quán)融資規(guī)模大、短期資產(chǎn)多等幾個(gè)問(wèn)題。對(duì)于投融資來(lái)說(shuō)，最主要是企業(yè)和市場(chǎng)怎么匹配的問(wèn)題。

　　在市場(chǎng)環(huán)境愈加艱難的情況下，做好房地產(chǎn)這一主業(yè)之外，不少房企將目光投向了業(yè)務(wù)創(chuàng)新和產(chǎn)品創(chuàng)新，在產(chǎn)品系列的打造、綠色建筑的建造、裝配式建筑的運(yùn)用、智能化的應(yīng)用、跨領(lǐng)域的融合創(chuàng)新等方面下工夫，試圖通過(guò)業(yè)務(wù)和產(chǎn)品的創(chuàng)新來(lái)破局，開(kāi)辟企業(yè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。論壇的第二場(chǎng)圓桌論壇由新城控股集團(tuán)高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷主持，北大資源集團(tuán)副總裁段舒懷、中駿集團(tuán)北京公司總經(jīng)理孫志勇等嘉賓參與討論。對(duì)于房地產(chǎn)創(chuàng)新模式，上述嘉賓表示，創(chuàng)新是被動(dòng)的，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入成熟階段，競(jìng)爭(zhēng)慘烈，逆水行舟不進(jìn)則退。創(chuàng)新也是主動(dòng)的，在這種競(jìng)爭(zhēng)背景下，誰(shuí)能活下去，在行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中，誰(shuí)能夠擁有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。創(chuàng)新并不是說(shuō)有天翻地覆的變化，對(duì)于每個(gè)企業(yè)來(lái)講，把自己沒(méi)有的東西用到自己企業(yè)當(dāng)中就是創(chuàng)新。對(duì)于企業(yè)內(nèi)部來(lái)說(shuō)，通過(guò)管理創(chuàng)新，提升經(jīng)營(yíng)點(diǎn);通過(guò)財(cái)務(wù)創(chuàng)新，讓成本變低;通過(guò)產(chǎn)品創(chuàng)新，打造超低能耗產(chǎn)品。服務(wù)創(chuàng)新，也是未來(lái)發(fā)展的一個(gè)方向，在服務(wù)方面做到極致，利用互聯(lián)網(wǎng)思維，把跨界服務(wù)理念應(yīng)用到房地產(chǎn)內(nèi)，無(wú)疑將會(huì)提高企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

　　第三場(chǎng)圓桌論壇的主題聚焦于“產(chǎn)城融合下的產(chǎn)業(yè)升級(jí)與運(yùn)營(yíng)”，由睿標(biāo)環(huán)球CEO李雪鵬主持，泛華集團(tuán)董事長(zhǎng)楊天舉，億達(dá)中國(guó)高級(jí)副總裁于大海，厚土機(jī)構(gòu)創(chuàng)始人、厚土文旅董事長(zhǎng)林少洲參加。楊天舉認(rèn)為，重構(gòu)產(chǎn)業(yè)生態(tài)可能是當(dāng)下市場(chǎng)最為關(guān)注的問(wèn)題，這與中國(guó)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)等原因有關(guān);于大海直言，要做好產(chǎn)業(yè)的升級(jí)，要把園區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)做好，給人們更好的配套;而“地產(chǎn)老兵”林少洲表示，創(chuàng)新面臨著“走多遠(yuǎn)”的問(wèn)題，需要更好的商業(yè)模式和更多的智慧。